6月28日，重慶日?qǐng)?bào)刊登文章《北碚兩江名居商業(yè)項(xiàng)目閑置十余年后成為人氣火爆的商業(yè)綜合體——國(guó)企攜手公司 喚醒“沉睡”國(guó)有項(xiàng)目》，對(duì)重慶發(fā)展投資公司所屬企業(yè)重慶發(fā)展置業(yè)管理有限公司著力盤活國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行專題報(bào)道。

報(bào)道具體內(nèi)容如下：

北碚兩江名居商業(yè)項(xiàng)目閑置十余年后成為人氣火爆的商業(yè)綜合體——國(guó)企攜手公司 喚醒“沉睡”國(guó)有項(xiàng)目

近日，興悅里鄉(xiāng)村基門店，顧客排隊(duì)買餐。

“您好，理發(fā)嗎，請(qǐng)先坐下等一會(huì)兒，我們的理發(fā)師都在忙。”6月26日晚7點(diǎn)左右，北碚區(qū)蔡家興悅里商業(yè)中心1樓，仟佰度快剪理發(fā)店店長(zhǎng)熊永香熱情地招呼顧客，一派生意興隆的景象。

此時(shí)，興悅里商業(yè)中心進(jìn)進(jìn)出出的人絡(luò)繹不絕，已經(jīng)開業(yè)的60家各類店鋪，基本都是顧客盈門。不僅如此，從7月中旬起，這棟樓的2—4樓將有更多商鋪開業(yè)，預(yù)計(jì)到9月底，2—4樓開門營(yíng)業(yè)的店鋪將超過(guò)95%。屆時(shí)，這里將成為重慶首家公租房配套的新概念生活體驗(yàn)中心。

而就在半年前，這個(gè)已建成12年的國(guó)有商業(yè)項(xiàng)目，只有1樓有1家大型超市及十余家生意清淡的小店鋪，其余商業(yè)門面均處于空置狀態(tài)。

“沉睡”12年的國(guó)有資產(chǎn)煥發(fā)生機(jī)。這樣的轉(zhuǎn)變，背后有著怎樣的故事？

“沉睡”十余年，國(guó)有商業(yè)項(xiàng)目艱難找到“婆家”

興悅里原是兩江名居公租房小區(qū)配套的集中商業(yè)項(xiàng)目，于2012年2月建成，當(dāng)時(shí)商業(yè)體量達(dá)3.4萬(wàn)平方米。建成后不久，就有某企業(yè)將1樓整體租下，打造了1家大型超市，并吸引了20余家商戶來(lái)超市外擺區(qū)開店。

出人意料的是，此后，該項(xiàng)目2—4樓總體量達(dá)2.6萬(wàn)平方米的商鋪，卻一直沒有企業(yè)來(lái)開發(fā)運(yùn)營(yíng)。這一閑置，就是十余年。

2020年1月，按照市委、市政府安排部署，市屬重點(diǎn)國(guó)企重慶發(fā)展投資有限公司下屬重慶發(fā)展置業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱重發(fā)置業(yè)）接管全市絕大部分公租房商業(yè)資產(chǎn)，兩江名居集中商業(yè)項(xiàng)目也在其中。

如何盤活？

重發(fā)置業(yè)北部分公司經(jīng)理王謙介紹，重發(fā)置業(yè)首先進(jìn)行了項(xiàng)目調(diào)查，摸清了導(dǎo)致項(xiàng)目閑置的兩個(gè)主要原因。

其一，項(xiàng)目位于兩江名居公租房小區(qū)內(nèi)。過(guò)去，前來(lái)談合作的企業(yè)認(rèn)為，這里對(duì)公租房小區(qū)外的消費(fèi)者沒有吸引力。而公租房小區(qū)居民消費(fèi)能力又有限，無(wú)法養(yǎng)活一個(gè)3萬(wàn)多平方米的商業(yè)體。

其二，因1樓已整層承租，再次轉(zhuǎn)租改造難度大。這會(huì)讓運(yùn)作項(xiàng)目的企業(yè)很被動(dòng)，同時(shí)也對(duì)其商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力提出了更高要求。這對(duì)于一個(gè)商業(yè)體項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，就是一塊難啃的“硬骨頭”。

有了這兩只“攔路虎”，沒有企業(yè)敢來(lái)干這事。如何突破？

重發(fā)置業(yè)的思路，是將專業(yè)的事委托給專業(yè)的公司去做。為此，重發(fā)置業(yè)前前后后找了十多家有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)洽談，但這些企業(yè)都因上述兩只“攔路虎”而退縮。

2023年上半年，一次偶然的機(jī)會(huì)，重發(fā)置業(yè)與創(chuàng)意聯(lián)動(dòng)建立了聯(lián)系，并很快就兩江名居集中商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)事宜達(dá)成合作意向。

2023年7月，創(chuàng)意聯(lián)動(dòng)通過(guò)重慶聯(lián)交所公開招標(biāo)獲得兩江名居集中商業(yè)項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)權(quán)，開始規(guī)劃打造興悅里。至此，這個(gè)閑置十余年的商業(yè)項(xiàng)目，終于找到了“婆家”。

困難重重，招商、引流幾經(jīng)波折終見效

按照項(xiàng)目規(guī)劃，興悅里將被打造成一家以服務(wù)業(yè)為主，集兒童游樂、電影院、餐飲、購(gòu)物等多種業(yè)態(tài)于一體的大型社區(qū)商業(yè)綜合體。對(duì)此，重發(fā)置業(yè)和創(chuàng)意聯(lián)動(dòng)一開始都信心十足。

據(jù)創(chuàng)意聯(lián)動(dòng)調(diào)查，近年來(lái)，蔡家片區(qū)人口增長(zhǎng)快，到2023年上半年已集聚了20多萬(wàn)人。但同時(shí)，該片區(qū)商業(yè)配套嚴(yán)重滯后，缺少大型商業(yè)綜合體。如此一來(lái)，興悅里建成后，蔡家片區(qū)很多居民就不會(huì)舍近求遠(yuǎn)，都會(huì)樂意來(lái)這里消費(fèi)。

滿懷期待，創(chuàng)意聯(lián)動(dòng)將1樓商業(yè)擴(kuò)建了2000多平方米，商鋪由原有的20余個(gè)增加到50多個(gè)。

“當(dāng)時(shí)，1樓原有的店鋪都是老舊、破爛的樣子，有的甚至連店招都懸在梁上，與商業(yè)體所需的‘顏面’格格不入?！眲?chuàng)意聯(lián)動(dòng)相關(guān)負(fù)責(zé)人顏輝說(shuō)，而要升級(jí)改造這些店鋪，就無(wú)法繞過(guò)仍在堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)的十余家商戶，來(lái)自商戶的阻力由此產(chǎn)生。當(dāng)時(shí)，重發(fā)置業(yè)派人跟商戶一一協(xié)商。但當(dāng)商戶們聽說(shuō)升級(jí)改造店鋪需要自己掏錢時(shí)，反對(duì)的聲音此起彼伏。

前文提到的熊永香就是其中之一。她表示，對(duì)店面進(jìn)行升級(jí)改造需要2萬(wàn)多元。而彼時(shí)，店里生意差，幾乎入不敷出，花這筆錢不值得。

為說(shuō)服商戶們，重發(fā)置業(yè)與創(chuàng)意聯(lián)動(dòng)拿出最大誠(chéng)意：免費(fèi)為商戶們統(tǒng)一安裝中央空調(diào)，免費(fèi)改造或維修水電氣設(shè)施，免租金1個(gè)月。同時(shí)，重發(fā)置業(yè)工作人員還向商戶詳細(xì)介紹了興悅里的規(guī)劃，讓他們對(duì)店鋪未來(lái)發(fā)展前景充滿期待。

效果立竿見影，商戶們陸續(xù)同意升級(jí)改造店鋪。熊永香更是把隔壁空置的店鋪?zhàn)饬诉^(guò)來(lái)，將店面面積擴(kuò)大到約40平方米。

好不容易解決了這道難題，重發(fā)置業(yè)和創(chuàng)意聯(lián)動(dòng)又在招商上碰了“釘子”。興悅里項(xiàng)目招商之初，他們想招引一些定價(jià)較高的大品牌來(lái)“撐門面”。但談了多個(gè)大品牌，品牌方都沒看上興悅里。

重發(fā)置業(yè)和創(chuàng)意聯(lián)動(dòng)只好轉(zhuǎn)換思路——以“品質(zhì)升級(jí)、消費(fèi)降級(jí)”為經(jīng)營(yíng)理念，主要引進(jìn)定價(jià)不高，適合社區(qū)消費(fèi)的知名品牌和輕消費(fèi)品牌。找準(zhǔn)了定位，興悅里招商進(jìn)展順利。2023年12月下旬，改頭換面的1樓率先開業(yè)，集聚了50多家餐飲、珠寶、數(shù)碼、服裝等各類店鋪。

開業(yè)2個(gè)月內(nèi)，興悅里每天客流量超過(guò)1萬(wàn)人次。元旦和春節(jié)期間，日均客流更是超過(guò)3萬(wàn)人次，熱鬧非凡。然而，春節(jié)過(guò)后，隨著消費(fèi)市場(chǎng)降溫、周邊居民對(duì)興悅里的新鮮度降低，客流量驟降至每天四五千人次。這種情況足足持續(xù)了近2個(gè)月。

如何恢復(fù)人氣，又成為了讓顏輝等人頭疼的問題。幾經(jīng)討論，他們拿出了解決方案——通過(guò)經(jīng)常舉辦活動(dòng)，讓周邊居民持續(xù)保持對(duì)興悅里的新鮮度。

此后，興悅里幾乎每周都有藝術(shù)匯演、市集等豐富多彩的活動(dòng)。這些活動(dòng)成為引流“利器”。今年5月以來(lái)，隨著2—4樓的電影院、籃球館、兒童樂園開門迎客，興悅里已匯聚了中國(guó)珠寶、上影國(guó)際影城、鄉(xiāng)村基、漢堡王、瑞幸咖啡等30多個(gè)知名品牌和輕消費(fèi)品牌，人氣快速恢復(fù)，每天客流量再度超過(guò)1萬(wàn)人次，周末可達(dá)到2萬(wàn)人次。

盤活國(guó)有資產(chǎn)，居民、商家、投資方等多方受益

興悅里人氣越來(lái)越旺，商家受益匪淺。以仟佰度快剪理發(fā)店為例：過(guò)去，該店平時(shí)日均接待顧客不到30人，周末和節(jié)假日日均接待顧客40多人。但自從興悅里開業(yè)后，這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別上漲到50人和80人左右。

數(shù)據(jù)顯示，興悅里開業(yè)半年來(lái)，一樓原來(lái)的十余戶老商戶，日均客流量、月營(yíng)業(yè)額普遍比以前提升10%以上，多的甚至達(dá)到百分之七八十。

王謙透露，過(guò)去，兩江名居商業(yè)項(xiàng)目每年租金收入僅有150萬(wàn)元。而在興悅里開業(yè)后，該項(xiàng)目年租金收入達(dá)到近700萬(wàn)元。不僅如此，過(guò)去，商戶總是因?yàn)樯獠疃敕皆O(shè)法拖延交租，有的一拖就是兩三個(gè)月。而在興悅里開業(yè)后，這樣的現(xiàn)象也一去不返。作為投資方的創(chuàng)意聯(lián)動(dòng)自然也有收獲?！盀榇蛟炫d悅里，我們投資了1500多萬(wàn)元。據(jù)我們測(cè)算，公司會(huì)在5年內(nèi)收回投資成本并實(shí)現(xiàn)盈利?！鳖佪x說(shuō)。

不僅如此，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，興悅里的商戶已為近200名兩江名居居民解決了就業(yè)問題。重發(fā)置業(yè)預(yù)計(jì)，到今年9月，興悅里全面開業(yè)后，至少有1000余名兩江名居居民將實(shí)現(xiàn)就近就業(yè)。

“興悅里商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，是我市‘三攻堅(jiān)一盤活’改革突破的創(chuàng)新成果，初步形成了多贏的格局——國(guó)有資產(chǎn)得到有效盤活，增加了新的就業(yè)崗位，周邊居民消費(fèi)購(gòu)物更方便?！敝貞c工商大學(xué)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈協(xié)同發(fā)展中心研究員莫遠(yuǎn)明說(shuō)，期待未來(lái)有更多類似的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙豐收，發(fā)揮標(biāo)桿引領(lǐng)作用。